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房租CPI 登上27年同期新高

发布时间:2023-05-17    本文被阅读 :29 次

根据行政院主计总处公布的4月消费者物价指数(CPI)资料显示,除17项重要民生物资CPI年增率冲到7.35%,为逾14年最大涨幅,且外食费和核心CPI年增率依旧涨势未歇外,涨势惊人的还有今年第1季「房租类」CPI年增率2.34%,为27年来同期新高。

房租CPI 登上27年同期新高

若观察区域别房租类CPI年增率则发现,中、南部涨势又较北部明显。今年第1季「房租类」CPI年增率北部区域低于全国平均涨幅,北部区域(台北市、新北市、桃园市、基隆市、新竹市、新竹县、宜兰县)涨幅2.12%,。

房租CPI 登上27年同期新高

根据主计总处资料显示,房租类CPI年增率涨幅自2022年7月开始,已连续十个月超过2%,涨势最高点在今年1月涨2.39%,2、3、4月涨势虽逐月微幅收敛,分别涨2.33%、2.32%、2.19%。南部区域(台南市、高雄市、嘉义市、嘉义县、屏东县、澎湖县)涨势明显,首季涨幅来到2.93%,中部区域(台中市、苗栗县、彰化县、南投县、云林县)涨幅也超过全国平均达2.60%。东部区域(台东县、花莲县)今年第1季房租类CPI年增率涨势1.67%,较其他区域涨势相对平缓。

房租CPI 登上27年同期新高

主计总处官员表示,影响房租价格变动因素满多,包括房价涨、利息升,都使得房东持有成本增加,甚至房市政策也可能影响房东在换约时的调价行为,其中又以「持有成本」关係较大。加上近期整体CPI涨幅较大,房东生活开销成本提高,以及住宅修缮费用攀高,2022年CPI住宅维修费年涨5.8%为1996年以来新高,都是推升房租类CPI涨势的可能原因。

网路地产王表示,近年房东成本明显增加,房屋税、地价税等持有税上涨,多数县市实施囤房税增加房东成本,再加上升息、物价上涨,水电蠢涨等因素,加重屋主提高房租转嫁心态,租赁合约到期后,无论是续约还是新约,都陆续出现普遍涨租现象,租屋族的负担愈来愈重。

水电上涨几乎已是无可避免,后续带来的物价上涨引发的连锁性问题,食衣住行都将受到很大的冲击,未来3-5年,预料房租可能会出现更明显的涨幅。

 

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